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经济观察报 记者 谢敏敏 绿城中国（3900.HK）2018年实现合同销售金额1564亿元。在这一年，绿城还迎来了管理团队的变化，从中交空降的张亚东接替曹舟南担任行政总裁一职。张亚东曾表示，中交不希望绿城“去绿城化”，会像保护眼睛一样爱护绿城，坚持绿城的特色。

近年，绿城在多元化领域的探索也有了一定成果。在金融领域，2018年12月17日，绿城以27亿元接手万达持有的百年人寿股份，成为百年人寿第一大股东。绿城中国方面表示，会确保综合产业成为绿城新的增长点。

经济观察报：对2019年宏观调控的判断是什么？

绿城中国：近期召开的中央经济工作会议、全国住房和城乡建设工作会议指出，“要坚持房住不炒的定位，因城施策、分类指导。”目前分类调控和因城施策的特征已逐步显现，一些城市出现了政策的微调，但调控基调和防线并没有发生变化。

由此，我们认为，2019年行业政策总体将保持不变。

经济观察报：你认为2019年房地产市场走势如何？

绿城中国：根据全国住房和城乡建设工作会议要求，2019年将“以稳地价稳房价稳预期为目标”。2019年，我们认为房地产市场整体将“稳”字当先，房地产行业仍将处于调控和调整期。

同时，随着行业分化，行业集中度也将进一步凸显。

经济观察报：在这一市场形势下，今年公司的主要战略安排是？

绿城中国：2019年绿城中国将坚守“品质为先”的核心战略，坚持“品质为先，兼顾其他；轻重并举、以重促轻”的发展原则。

我们认为品质是房地产企业穿越周期、稳健发展的核心手段。产品竞争力永远是企业的核心竞争力。绿城靠品质走到今天，未来将继续强化品质作为企业发展的第一要义，坚持“品质为先”的核心战略。

经济观察报：2019年集团层面的关键词是什么？

绿城中国：2019年的关键词有“品质”、“服务”。

绿城要坚守产品品质第一评级，以“让更多的人住上更好的房子”为己任，产品品质整体保持行业第一，在品质和规模、利润发生冲突时，首先坚持品质，这是公司重要战略指导思想。

所谓服务，即绿城要保持客户满意度第一身位，打造一条围绕“造房子”、“卖房子”、“装房子”、“卖生活”的全生命周期服务生态链。

经济观察报：今年重点投资区域是哪些？

绿城中国：坚持“核心城市、核心地段”，深耕五大城市群的区域布局是绿城的长期投资战略。2019年，绿城在房地产投资上，将继续坚持价值投资理念，强调区域聚焦和城市深耕，继续扩大在重点城市的投资规模。同时也会结合市场变化，采取更加灵活的阶段性投资策略。

经济观察报：是否有多元化的拓展计划？

绿城中国：未来，绿城将围绕主业推进产业多元化，探索实践“产业+”、“金融+”等多元化转型升级方向，确保综合产业成为新的增长点和主航道业务。同时，也会加大对特色小镇、TOD、公共地标、安置房等特色特质项目的拓展力度。