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更新时间：2024-06-01点击：332
猫头鹰周报（MalltoWinWeekly）摘要
商业地产资讯
购物中心动态
地产融资简讯
商业土地资讯
2019-09-01
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商业地产资讯
PE巨头KKR联合翰同资本入局上海外滩
作为全球几大PE（PrivateEquity）私募股权投资基金巨头之一，56亿收购雷士中国70%的股权；参与火花思维近6.1亿人民币（8500万美元）的新一轮融资，KKR在2019年上半年总资产管理规模达到了2057亿美元，而中国也逐渐成为了重点投资方向之一。
近日，KKR与翰同资本合资搭建的投资平台已经在上海外滩附近拿下了一宗存量项目，其前身为福都商厦，位于人民路399号。有消息人士表示，这个项目将会更名为“外滩NEO”。（来源：观点地产网）
大悦城地产将上海长风、西安曲江项目注入境外基金
8月30日，大悦城地产有限公司发布公告称，为了实现轻重并举的“大资管”发展战略，助力公司长足发展，公司控股子公司大悦城地产有限公司于近日签订相关协议，将其持有上海长风大悦城及西安大悦城项目资产相关的股权注入大悦城并购改造境外基金GarboCommercialPropertyFundL.P.。
GarboCommercialPropertyFundL.P.是大悦城地产与GIC(Realty)PrivateLimited（“GIC”）在开曼群岛联合设立的大悦城境外并购改造基金(“GarboCommercial”或“境外并购改造基金”)。大悦城地产全资子公司BrightMotionLimited持有境外并购改造基金36.36%的权益，GIC全资子公司RecoJoyrepoPrivateLimited持有63.64%的权益。
长风物业为位于上海市普陀区大渡河路178号和196号以及大渡河路168巷56/136号的长风大悦城。西安物业为位于西安曲江新区慈恩西路大雁塔南广场西侧2座1单位10101室的西安曲江大悦城。
新城控股32.92亿再转让6项目
8月29日晚间，新城控股集团股份有限公司发布公告称，公司拟转让6个项目公司股权，交易对价合计约为32.92亿元。
交易的项目公司分别为合肥新城悦弘房地产开发有限公司81%股权、张家港市广鑫汇房地产开发有限公司16%股权、温岭新城悦盛房地产开发有限公司100%股权、青岛亿越房地产开发有限公司100%股权、杭州亿盛房地产咨询有限公司100%股权及杭州鼎睿房地产咨询有限公司100%股权、襄阳新城悦隆房地产开发有限公司100%股权。
截至目前，新城控股已经累计出售项目21个，交易对价合计约101.49亿元。据悉，新城控股此前曾计划陆续出售40个左右项目的股权，转让项目总金额不超过150亿元。（来源：新浪财经）
复星国际40亿收购英国最大旅行社
2019年8月28日，复星国际旗下复星旅游文化表示将收购英国最大旅行社托马斯·库克集团ThomasCook的大部分股权。复星国际将出资4.5亿英镑（约合40亿人民币），以获取托马斯·库克集团旅游营运业务75%股权和航空业务的25%股权。（来源：投资与地产公众号）
万科置业5.95亿收购万科香港旗下北角物业
8月29日，万科置业（海外）有限公司发布公告称，公司全资附属公司VankeHongKongInvestmentCompanyLimited拟收购万科香港全资附属公司V-WinAchieveLimited的已发行股本约99.80%及结欠万科香港集团的全数股东贷款（本金额约为港币3.26亿元，可予调整），现金代价为港币5.95亿元。（来源：凤凰网房产）
合生创展19.5亿出售北京办公楼未能按时达成
8月27日，合生创展集团有限公司发布公告称，于当日，就19.5亿元出售北京东方文化艺术中心办公楼一事，该公司与合生国际、BigMarket及买方TreasureAbundanceLimited订立补充协议，将截止日期延长至2019年10月31日。
公告表示，由于若干条件需要额外时间才能达成，立约方订立日期为2019年8月27日的补充协议，据此，立约方同意(i)将截止日期延长至2019年10月31日（或卖方与买方可能书面协定的其他日子）及(ii)将延长截止日期延长至2019年12月20日。（来源：房讯网）
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购物中心动态
宜家总投资约10亿华南总部项目落户东莞
东莞市投资促进局官方微信号“投资东莞”透露，日前，东莞市沙田镇、滨海湾新区与宜家家居（需求面积:35000-50000平方米、已进驻3家购物中心、今年计划开5家）顺利完成宜家华南总部项目投资合作协议的签约。
据了解，宜家华南总部项目总投资约10亿元人民币，计划在2022年建成并投入使用。此次签约的宜家华南总部项目将成为其在中国设立的第4个采购中心，也是设在华南地区唯一的采购中心。
项目将拟建设9万㎡的绿色智能仓库，采用国际主流的绿色建筑评估体系(BREEAM)建设成绿色仓库。项目建成后将辐射华南、香港、澳门、西南以及东南亚约二十家宜家门店，未来预计每年直接或间接带动当地采购100亿元人民币，实现进出口额75亿元人民币。（来源：南方网）
招商蛇口太子广场展示中心开放
8月28日，太子广场展示中心开放。太子广场是招商蛇口“再造新蛇口”工程的持有型标杆项目，总建筑面积为15万平方米，打造集生态、休闲、商务、商业、文化为一体的湾区商务新坐标。（来源：招商蛇口）
8月26日香港K11MUSEA开业
8月26日，耗时10年、斥资26亿美元打造的K11MUSEA开业。该项目位于香港尖沙咀维港，商业体量约13.3万㎡，涵盖10个楼层，引进超250个品牌。
此外，K11MUSEA还有不少吸睛的设计，如35米高中庭OperaTheatre、多媒体展览空间GoldBall、街头主题艺术空间Designrepublic、10米高人造滑梯和9米孔雀爸爸滑梯、香港首个室内外自然博物馆等。（来源：新世界发展有限公司）
美林M·LIVE天地一期开业2万㎡宜家家居旗舰店亮相
8月28日，美林M·LIVE天地一期正式开业，建筑面积8.16万㎡，共三层，并引进2万㎡宜家家居旗舰店。美林M·LIVE天地二期预计明年9月开业，山姆会员店将成为二期主力店。（来源：新快报）
上海新天地原南里商场明年10月完成升级
今年3月启动升级更新的上海新天地南里商场，将正式升级更名“新天地时尚Ⅰ”，并以NeoLuxury为品牌核心，未来将聚焦新奢一族，打造“玩乐有范”的潮流社交新地标，预计将于明年第4季度正式完成升级并对外亮相。
新天地时尚Ⅰ将重点提升时尚潮流零售品牌比例，以及餐饮品牌的种类和创新体验，此外还会落地一个3000㎡商业创新产品——集餐饮、零售、体验、教育为一体的社交型复合餐饮空间FOODIESOCIALbyXINTIANDI。（来源：周到上海）
龙湖重庆第11座天街进驻二郎科技新城
8月29日，龙湖正式官宣，重庆第11座天街二郎天街项目将进驻高新区二郎核心区。本项目并非龙湖自己建设，而是龙湖首次采用租赁运营模式打造的一座天街。
该项目系渝高集团旗下的渝高西领国际广场，总建面约25万m²，本次合作运营的范围为11.8万㎡的购物中心及购物中心配套的5.7万㎡地下车库，面积合计约为17.5万㎡。（来源：新华网）
宜家中国首家小型商场2020年春节前开业
近日，宜家宣布，宜家中国首家小型商场将落户上海国华中心，总面积超过8500㎡，预计2020年春节前开业。（来源：南方都市报）
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地产融资简讯
滨江集团30亿短期融资券26亿中期票据获注册批准
8月26日，杭州滨江房产集团股份有限公司发布公告称，中国银行间市场交易商协会决定接受滨江集团不超过人民币30亿元短期融资券注册，以及分别不超过人民币14亿元、人民币12亿元的中期票据的注册。（来源：中国网地产）
金茂20亿元五年期境内债券完成发行
8月29日，中国金茂控股集团有限公司发布公告称，成功于8月28日发行一笔境内债券。该债券本金额为人民币20亿元，期限为5年，附第3年末发行人调整票面利率选择权和投资者回售选择权，票面利率为3.65%。（来源：搜狐焦点）
华远地产发行12.66亿债券融资计划
华远地产于2019年8月27日成功发行2019年度第二期债权融资计划。该债券产品期为3年，票面利率6.95%，实际挂牌总额12.66亿元。挂牌日为2019年8月26日，信息记载日为2019年8月27日，起息日为2019年8月27日，到期日为2022年8月27日。（来源：中财网）
佳兆业万豪酒店物业12.6亿ABS更新
8月27日，据深交所信息披露显示，海通-华泰资管-佳兆业万豪酒店物业资产支持专项计划状态更新为“已接收反馈意见”。该ABS债券拟发行金额为12.6亿元，发行人为深圳市佳兆业致远咨询管理有限公司，承销商为华泰证券(上海）资产管理有限公司。（来源：观点地产网）
时代中国额外发行1亿美元票据
8月28日，时代中国控股有限公司发布公告表示，将额外发行于2023年到期的1亿美元6.75%优先票据，将与于2023年到期的4亿美元6.75%优先票据合并并组成一个单一系列。（来源:智通财经）
云南城投3.2亿元公司债发行完成
8月29日，云南城投置业股份有限公司发布公告称，公司2019年公开发行公司债券（第一期）（品种一）发行工作已结束，实际发行规模3.2亿元，最终票面利率为7.80%，发行价格为每张100元。
本期债券分为三个品种，品种一债券期限为3年期，附第1年末和第2年末发行人调整票面利率选择权和投资者回售选择权。品种二债券期限为3年期，附第2年末发行人调整票面利率选择权和投资者回售选择权；品种三债券期限为3年期。（来源：我的钢铁网）
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商业土地资讯
济南31.44亿挂牌7宗地或打造为中粮大悦城项目
济南公共资源交易中心8月30日发布公告，将挂牌出让7宗国有建设用地使用权，总土地面积21.18万平方米（合共318亩），其中6宗为住宅用地，1宗商业商务金融用地，总起拍价31.44亿元。
其中商业用地的土地面积4.08万平方米（约61亩），地上的最大容积率为3.5，而6宗居住用地的占地面积共计17.09万平方米（约257亩），地上最大容积率在2.3-2.4之间。
据业内消息称，该7宗地块或为中粮的签约地块，计划打造中粮大悦城项目。（来源：观点地产网）
碧桂园底价10亿摘淮河道商用地
8月30日下午，碧桂园以底价摘得天津北辰淮河道版块打包出售三宗商用地。按照北辰区人民政府要求，竞得人须承诺在北辰区引进智能制造研发中心等高端产业项目，在北辰区新注册企业并设立华北区域总部，设立华北区域结算中心。
三宗地合并出让起始总价10.18亿（其中117号地8.33亿、118号地0.58亿、119号地1.27亿），整体起始楼面价9425元/㎡，设最高限价为12.18亿，合楼面价上限约11276元/㎡。拍到最高限价时，转为竞报117号地自持租赁住房建筑面积阶段，竞自持上限80000㎡。（来源：乐居网）
龙湖9.65亿元夺北京亦庄经开8万㎡商业用地须全自持
8月29日，北京经济技术开发区河西区X78C2地块被龙湖以9.65亿元夺得。该宗地为综合性商业金融服务业用地，地块土地面积4.23万平方米，建筑控制规模8.46万平方米，地块起始价为9.5亿元。
根据规划，该宗地全部出让年限内由竞得人全部自持经营，不可转让或分割对外销售。（来源：中国网地产）
绿地底价17.3亿竞得徐州淮海国际会展中心一期地块
8月30日，绿地集团以底价17.3亿元竞得徐州主城区淮海国际会展中心一期地块。
该地块位于彭祖大路南，汉源大路东、紫金路北，性质为综合用地，包括文化展览、旅馆餐饮、城镇住宅3种用地性质，容积率1.57，建筑面积755836平方米，地块起始总价17.3亿元，起始楼面价2289元/平方米。（来源:万购地产网）
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