您好，我是金融民工吉胖子。

今天胖子跟大家说说：关于首付贷的事。

胖子是坚决不支持大家用各种消费贷刷信用卡，各种抵押或者过桥贷款等方式买房子的，但是现在确实有很多这种现象出现。所以胖子觉得有必要跟大家说说这件事。

我们看看有几种首付贷的方式：第一：信用贷款。用信用向除了银行之外的信贷机构借钱，一般利息很高，还要两三年内还清。第二：消费贷款。跟无抵押信用贷不一样，这种是需要你抵押房子或者企业，如果都没有，他就会想办法帮你，比如先借给你钱，然后你去买房子，然后再用这个房子进行抵押。第三：直接空垫。这个就等于空手套白狼，有很多中介直接通过自己的金融平台贷款给你，但是成本更高，

之前很多朋友都用这种方式买房，买个两三年，时间一到就卖出去，卖出去以后把这个钱还完还能剩一点，相当于空手套白狼，坐等升值。这在过去的十年二十年里，是个屡见不鲜的事儿，而且还要不少成功的。

不过现在有限售政策，如果限售五年，你首付信用卡三年就必须还完，这三年现金流压力非常大。再从现在的经济形式来看，你能保证自己的现金流不断吗？现在的房价并不会翻着翻的往上涨了，你算算你还能赚到钱吗？而且理论上来说这是一个违法违规的事，不光是个人被处罚，银行也有很多因此受处分的。所以胖子告诉大家，不管卖房的人怎么劝你用这种贷款都要慎重，因为将来真正还钱的是你自己，要真还不上了成了老赖可就麻烦了。所以想要买房，还是要好好赚钱，走正规渠道贷款，千万不要跟国家法律对着干！

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（责任编辑：何一华HN110）