明天，1月15日，英国将迎来历史性的一天。英国议会将就脱欧协议进投票表决，这对于英国经济、资产、政局、银行利率以及英镑都将是重要的一天。

2019年英国房价到底怎么走？

英国媒体以唱衰居多，尤其是在英国政府指定草案与欧盟谈判中喜忧参半的结果，加上经济学家消极的预测，让房产市场更加扑朔迷离。

在复杂的政治、经济信息流之中，投资者应当如何看清2019局势？

英国卫报（TheGuardian）1月8日报道：据Halifax数据显示，（英国最大的抵押贷款机构之一）尽管在脱欧的迷雾之中，英国房市依然坚挺，惊人地迎来了2年内最快的涨幅。

Halifax表示，与2018年11月相比，房价平均上涨2.2％。这让许多唱衰英国房市的经济学家、唯恐天下不乱的媒体人都大跌眼镜。路透社曾经针对经济学家进行一项调查，结果表示房价将走低并保持低迷，然而这一事实则否定了经济学家的预测。

在英国离开欧盟前不到90天的关键时刻，出现了强劲经济实力的迹象。现实告诉我们这样一个道理：一个国家的房地产市场，绝对比媒体报道所说的坚强。

让我们再来看看历史数据。

最新的德意志银行长期资产回报研究（DeutscheBankLongTermAssetReturnStudy）表明，宏观来看，英国房价自1939年以来至2018年，经通货膨胀调正后，年均增长3％（总计为834％）。英国房价自二战以来持续保持平稳、健康的增长。英国房产无疑依然是长期投资最安全的一个选项。

暴跌？可快别瞎说了！2019还得涨！

脱欧这场英国勇敢的政治实验一波三折，各方面拖慢英国经济增长的后退。政治不确定、经济前景不明朗等因素持续困扰投资者。一，英国房价是否会下调？二英镑对人民币是否还将下探？今天我们就来回答这个问题。

2019年，伦敦的房价还会上涨吗？

▲向右滑动欣赏伦敦天际线。拍摄地点：南岸一品BlackfriarsCirucs

会，原因呢？起码三个。

第一，伦敦是英国的政治、经济、文化中心，产业结构健康，根基牢固。

经济体制的健全与完善为这个城市添上一层金钟罩，以抵抗各种政治玩笑和不确定性。自2016年退欧公投以来，富时指数（FTSE）（英国基准股指）仍上涨9.5%。市场表现依然坚挺。

另外，根据融资数据库PitchBook的调查，2018年伦敦仍是科技投资在欧洲的首选目的地，对位于伦敦的科技企业的投资额（18亿英镑）是柏林（9.37亿英镑）的近两倍。而柏林在这方面位居第二。伦敦对于投资者的魅力依旧，聚焦世界的目光。

▼向右滑动查看伦敦科技公司代表分布地图

Source:London&Partners伦敦发展促进署

从另一项伦敦促进发展署的发布的数据看来，2017年，伦敦的科技、媒体和电信公司发展势头强劲，在城市中心形成一个个科技热点区和集群。谷歌、亚马逊等商业巨头扎根于此，苹果、索尼、西门子、微软、IBM也聚拢英才，中国企业阿里巴巴、中国移动、中兴、支付宝也正式将公司设在伦敦蓬勃发展的众多加速器、孵化器和低成本协作中心之中，以伦敦为起点，放眼欧美市场。安永最新的报告认为，伦敦是最有可能诞生下一个科技巨头的欧洲城市。

▼英国60年老牌开发商邦瑞地产邦瑞九榆树项目所在的九榆新区，聚集美国、荷兰大使馆、苹果总部，升值潜力巨大

其二，2018年，英国人均GDP在44,177美元（是中国（8,826.99美元）的四倍，另外新增货币总量2412亿英镑，这一笔钱涌进市场。由于政治不确定导致投资者避险情绪加重，优质不动产，尤其是住宅项目则顺理成章成为避险投资的最佳选择之一。必将推动并稳定英国房产再次上扬。

第三，常年供不应求。

同样值得考虑的是英国许多地区的房产供应依然紧张，供不应求。Halifax预计，由于“待售房屋不足和新楼盘建设速度慢”等因素，在2019年，房价的涨幅将走高。而英国八大权威机构，亦对于2019年的走势进行预测：

2019年英国房价预测

Halifax：上涨2％-4％

JLL仲量联行：上涨0.5%

Savills第一戴维斯：上涨1.5%

英国皇家特许测量师学会（Rics）：上涨1％

Rightmove：持平

CapitalEconomics：上涨1％

Hometrack：上涨3％

Coreco抵押贷款经纪人AndrewMontlake：上涨1％-2％

总的来说，各大行对于市场持有保守而积极的预期。同时，对于许多媒体表示英国房价将会“暴跌”，英国邦瑞专家则认为这是一种非常不负责任的说法。

经济学上有一个叫做明斯基时刻，即资产价值崩溃的时刻。然而房价作为一个国家的经济命脉，什么时刻才会到来？

要经历明斯基时刻必须经历三个过程。第一是租金偿还本息的时刻，第二是租金下跌无法偿还本息的时刻，第三，是房价无节制的疯涨，最终市面上无人愿意接盘的时刻。

图片来源于网络

举个例子，邦瑞现售九榆树项目2居室77万英镑总价，可贷款60%（或以上），贷款年限为20年。此后你把房子出租，租金每周收入700镑，每个月3033镑，减去每月连本带息还贷的2562，每月还净赚471镑。当出租房子的钱足以偿还本息，便是买房的黄金时刻。

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▼向右滑动查看九榆树项目Gallery

IFNOTNOW,WHEN?现在不出手，还等何时？

很多客户询问邦瑞的置业顾问，现在究竟是不是下手买房的好时机？

线索一：我们先来看英国的房价近4年的增长幅度。

Source：英国金融时报4年内房价涨幅曲线

从金融时报的数据看出，房价的涨幅在14年达到最高，16年左右开始放缓增速，曲线显示房价涨幅受限于政治不确定。脱欧大限仅剩77天，邦瑞专家预测从现在开始直到5月大选，房价依然保持低频浮动，但局势一旦明朗，预测房价将会猛抬头。在2019年6月，九榆树、哈罗公馆、部分萨顿庄园项目亦陆续交房，前半年是投资的大好时机。（详情请立刻咨询英国邦瑞置业顾问）。

线索二：什么是万能房型？

从财务角度来说，买什么房型才能获得最佳租金收益率？英国房产租赁公司Upad的研究发现，卧室的数量、房屋类型是公寓还是别墅，都会影响租金收益率：

在所有房产中，两居室目前提供最好的租金收益率，独栋的收益率在每年5.3%，而公寓的收益率则是5.16%。小户型成为投资狙击手的不二之选。

线索三：应当如何选择区域？

英国Statista大数据预测到2022年，大伦敦地区（包括3区-6区）租金涨幅将要达到10.9%，伦敦市中心也将飙高至8.8%，即使是奢华昂贵的一区（例如邦瑞帝景1亿楼王），租金也将上涨3%。这无疑又是给聪明的投资者的一大出手信号。

高端项目的选择上，邦瑞帝景（Landmarkplace）、南岸一品（BlackfriarsCircus）、绮景山庄（KidderporeGreen）、九榆树（NineElmPoints）都会是想要长驱直入伦敦的心脏腹地的投资客和自住人士的最佳选择。

查看邦瑞帝景项目信息详解

而针对刚需和低价位投资，越来越多的人选择了往外走。

西伦敦哈罗公馆（36.4万英镑起）以及亨登水岸（38.4万英镑起）TrinitySquare（36万英镑起），项目附近世界顶尖教育资源，师资雄厚，哈罗公学，媒体巨擘的摇篮威斯敏斯特大学，科技前沿帝国理工新校区环绕项目周围。

另外地铁Metropolitanline，一路畅通利物浦街（Liverpoolstreet），40分钟联通悠然静谧生活与伦敦快速的工作节奏。住郊区，在金融城工作，已经变成了伦敦人的生活新方式。

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南部的萨顿庄园（30.9万起），坐落于伦敦最优学区，Thameslink让城市生活20分钟便可轻松享受。运动、医疗、购物配套一应俱全，更可享受幽雅宜人的生活环境。

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东部的UptonGarden（33.8万英镑起），距离伦敦市中心15分钟的快速车程，Districtline可直达金融城、伦敦眼、考文特花园、特拉法甲广场，是专业人士和家庭的理想下榻之地。

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综上，进入2019年的英国，承前启后，以健全的政体、多年发展积累的经验这个魅力四射的国度依然蕴藏着巨大的能量，而政局的风波就像是一个强健体魄的人打了个喷嚏，我们希望这场感冒尽快过去。人人都想抄底，但世界上只有一个巴菲特。机智如你，现在就是行动的时刻。▉

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