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这座城市【意外杀出!全国涨幅第一,这座城市稳住】

更新时间:2024-08-09点击:594

来源:叶檀楼市

文/阿阅

四月房价新鲜出炉。

“房住不炒”利剑高悬,逆行者浮出水面。

5月18日,国家统计局发布4月70大中城市房价,总体稳定中延续微涨。南京、成都延续火热,意料之中。有一座城市,却怎么看怎么突兀。

它就是唐山。

数据显示,唐山新房房价环比增长1.8%、 同比增长14.7%,位列全国第一(竟然和南京一个水平);二手房房价增幅也很猛——环比增长0.8%,同比增长15.6%,这个涨幅也是全国第一!

(图片来源:国家统计局)

唐山啊唐山,究竟有什么魔力?

这不是唐山房价第一次出头。

一座存在感不高的老工业城市,房价隔三差五就出来震惊全国。从2016年开始,唐山的房产就没消停过,一直处于涨价-管控-涨价-管控-涨价的状态循环往复。

近年,唐山房价有过两次人尽皆知的轰动:

第一次轰动:
2016年,时逢“京津冀一体化”提出不久,拆旧房、盖新房、平改一顿操作,唐山房子供应量激增,房价低到了全河北省倒数第二。6、7000一平的房价在北京、天津人眼里就像大白菜,果断入场爆炒!市政府见状,2017年连续加码出台限购政策。唐山楼市这才在2018年低调了一年。
第二次轰动:
然而进入2019年,唐山房价又开始涨了,直逼万元!2020年1月4日,唐山政府再次出手限购,这是继2017年后,第二次较为严厉的房地产调控政策。
2019年唐山房价走势 来源:安居客

现在,唐山房价又双叒叕浮起来。让人想不通!

如果说之前房价涨,是因为价值洼地和“京津冀一体化”刺激,现在房价也不低了,政策热度高峰也过了,怎么还会这样?

买唐山房子的人,究竟在执着什么?

人们用荷包投票,向来最诚实。唐山涨,自然有根深蒂固的理由。

来看看房价棱镜的多面:

1、唐山本身的投资价值稳若磐石。

虽然地底下不太老实,但唐山确实有聚宝盆——作为一个典型得不能再典型的资源型城市,唐山有全国三大煤矿之一开滦煤矿、从清朝起就是全国三大金矿的迁西金矿、石油和天然气储量也傲视群雄。

唐山第二产业太强了。作为河北省乃至全国最早的现代化工业城市,唐山的工业基础和产值是河北省其他地级市没法比的(石家庄主要以生物制药业、纺织业、食品加工业为主的,这一点远不及唐山)。

根据各地统计局数据,2019全年唐山地区生产总值6890亿元,超越省会石家庄(5809.9亿元)。2019年,唐山三次产业增加值结构为7.7:52.4:39.9,其二产占比、增速惊人。“中国近代工业摇篮”和“华北工业重镇”不是白叫的。

空气质量不说了,环京一带半斤八两,如果非要挑,那唐山还是值得。

2、唐山地理位置是牛的。

唐山紧邻北京和天津,扼华北要冲,新增长极曹妃甸让它如虎添翼,与京、津构成华北地区金三角。铁路是网状,离北京不过180公里,高速两个小时即可到达,城际2021年通车后进京只需半小时。

这样看,我要是河北人,我也用脚投票去唐山买房。

那么问题来了,房市狂欢之下,有没有隐患呢?

透过现象看本质,有些事情,旁观者需要知道。

首先,唐山并不想一直炼钢、炼钢、炼钢。

徐州、西安、榆林、哈尔滨、呼和浩特……纵观中国各重工业城市发展历史,产业升级迭代的列车呼啸而过,没有一座城市能摆脱转型的阵痛。有的阵痛后顺产重生,有的还在辗转摸索。

2000年,徐州壮士断腕,关停所有煤矿,GDP一度掉到40开外,终于在2019年浴火重生,GDP达到7151.35亿元,同比增长396.12亿元;建国后创造了无数奇迹的“共和国长子”东三省却还在探索。

“钢铁围城”、“污染围城”的名号就像紧箍咒刺痛着唐山,自从2013年起,唐山“坚决去、主动调、加快转”,2014年到2019年,唐山第二产业占比、空气污染皆降,转型之心昭然可见。

唐山的决定是正确的,但也需要漫长的时间。徐州就用了近20年。而且蜕变必然脱层皮,2015年唐山甚至出现全行业亏损的情况。

人口是支撑城市未来发展和房价的关键因素。

截止至2018年末,唐山常住人口793.58人,同比增长仅仅0.5%;到了2019年末,唐山市常住人口780.12万人,竟然还同比减少了。

大多数重工业城市的通病,唐山氛围总让人感觉“土憨憨”的,人才吸引力、包容度远远不够。

大学生不愿意毕了业就挖煤炼钢,人才被帝都虹吸。知乎网友讲述:“我被公司派到唐山做过一年半分公司经理,发现唐山招人特别偏爱老乡和熟人介绍,一年半里招过20多个新员工,外地人就一个。”在包容度上这一点上,石家庄就做得很好。

咱们此前多次提到过,中国推进城市圈发展效应,看一座城市,切忌用单打独斗的眼光。

2014年2月26日,最高领导人将“京津冀协同发展”作为重大国家战略。人们深信,唐山有产业和沿海两大优势,作为河北经济发展战略的“桥头堡”,借力京津特别是北京产业转移,必将优先受益。

但是有一个隐患,需要重视。

恕我直言,中国三大都市群里,相比较长三角、珠三角,京津冀的连通度有些弱。

对于中国制造业而言,当一个城市整体经济发达了之后,商家会马上想要外迁工厂。根据《寻路中国》作者对江浙沪的观察,温州制造业成本上升后,企业家们就沿着金丽温高速把工厂开到丽水市。中国制造业的黄金期就这样繁荣了大量城市,而这些城市都分布在开放口岸聚集的地方——长三角和珠三角。

反观京津——北京、天津的重要产业分别是服务业、高附加值的制造业,都表现出非常强的聚集效应,不要说帮衬,不把周围的资源吸空就不错了。这几年雄安崛起,资源向南倾斜,也构成了对唐山经济的利空。

最后,唐山的房价,怎么就压不住?

自从2019年起,各大龙头房企涌入唐山拿地。两宗位于凤凰新城区域的土地,楼面地价起始价均为9590元/平方米。房企都不傻,楼面价都八九千了,房价肯定要卖到2万元/平方米以上。

2019年唐山各大房企涌入唐山拿地

其实,一些政府对房价这件事,态度还是有点模棱两可。

咱们说过,自从2017年管控房价以后,房价消停过一年,2019年却又死灰复燃。

一个重要细节是,2019年末,唐山限购已经变向放松了!

之前想以一套房的标准购置二套房,还清贷款后,人们还需要拿着社保去房管局“解锁”。现在完全不需要了,想买就能买。

官方限购是限购了,但是并没有起到实际的约束力。

前文还说过,2020年1月4日,唐山非常积极主动地打响了开年限售第一枪,但是这个限售政策,有点经不起推敲。

从网签到交房需要一年以上,办理房本也平均需要耗费一年多的时间。这么算下来,整个流程走完,差不多就超过了42个月。

所以,这一限售政策对于部分现房可能会有影响,对期房则基本没有什么影响。

表面看起来很严格的限售政策,早为新房留下了腾挪的空间。

唐山对房地产的态度,有那么点欲拒还迎的味道。

在中国如此特殊之节点时期,4月17日的中央政治局会议上,仍然提出要坚持“房住不炒”,国家对房地产调控的决心可鉴。

济南、深圳和青岛等城市曾在边缘疯狂试探,都遭到了打击。为了纠偏,当出头鸟只会触发更严格的调控。

唐山,未来仍有很长、很艰巨的路要走。

房价,请等一等。

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