2019年已经过去一小半了，在这个时间节点上，管理层出台的任何和楼市相关的调控政策，都会引起大量业内网友们的大讨论。

五月初，管理层就针对楼市调控发布了一个重磅政策，那么，这个政策到底会对楼市产生怎么样的影响呢？今天，小编就带大家聚焦这个重磅楼市政策的要点。

一、楼市长效机制逐步建立，住房不炒离我们不远

5月5日晚间，管理层发布了《关于建立健全城乡融合发展体制机制和政策体系的意见》，业内人士指出，这一《意见》可以提炼出的关键信息点是：城乡统一建设用地市场列出了时间表，也就是说，住房不炒的长效机制将得到进一步完善。

业内人士进一步指出，这一楼市政策对于刚需来说其实是一个最大的利好，因为再供应主体增加的情况下，土地资源无论是从数量上来看还是从价格上来看，都会有所优化。

众所周知，房价成本里面很重要的一环节就是土地价格，那么，开发商拿地的价格一旦降下来，房价也就很难涨了，甚至可能会出现刚需们期盼已久的房价下降。

专家还指出，由于寻找接盘者的难度越来越大，而且房子占用的资金成本很高，再叠加上新楼盘或者房源整体数量的不断增多。多套房持有者、楼市投机者，在未来的三至五年之内也很有可能抛售手中的房产。

那么，通过上述两大楼市因素的助推之下，未来的三到五年中，刚需族购房压力将会是大幅下降的。

如果再考虑管理层对于租赁房市场的大力发展，未来低薪工薪阶层在“住”房这个方面的压力将会大大减轻。或者说，“住房不炒”的这个目标其实离我们并不遥远。

二、炒房不再是一本万利，未来炒房亏损将不再难见

业内人士也指出，管理层下发的这个楼市《意见》其实是不会让房子齐刷刷降价的。也就是说，未来的房地产市场还是有投资机会的。

从《意见》中可以得出，在人口户籍制度逐步放宽的情况下，一些城市和农村的边界其实是会模糊的。那么这样一来，一些农民很有可能会前往上一级的县城买房，享受当地相对较为优化的配套设施。这样一来，一些购买力较强地区的县城房价会在未来三至五年内，迎来一定程度的上涨。

值得注意的是，想要投资县城的楼市购房者们，对于整个地域的判断需要有较为准确判断。如果是处在购买力不强的县城，很有可能依旧难以找到接盘者，房价自然也就难以上涨。

最后，小编也来做个总结。本月初管理层发布的《意见》最重要的一条信息就是未来土地制度和户籍制度会有所放开，这对于刚需来说是一大利好，未来“住”的难度会大大降低。另一方面，对于投资者来说，富裕地区的县城也不失为一个投资良机。