01 林少洲重返博鳌

初次登上博鳌大讲堂的舞台，他为台下听众定调：“对目前的市场，有的人认为是变差，有的人认为是变好了，我看到的是变软了。

2016年，不少人发现房地产业界的氛围，已经发生了“从注重规模，到注重质量”的改变，当中便包括林少洲。

初次登上博鳌大讲堂的舞台，他为台下听众定调：“对目前的市场，有的人认为是变差，有的人认为是变好了，我看到的是变软了。”

规模化的需求正被定制化、个性化的需求所取代。高和资本苏鑫表示认同，称传统的开发模式已经终结，商业地产即将蓬勃发展。

“ 城市更新、证券化以及轻资产运营……这是商业地产的三个机会。”

除开发商外，市场看到房地产基金的运营模式也在发生改变。盛世神州李万明提出：“房地产基金从 2010 年到 2014 年的高利贷、中利贷已经转变为现在的股权投资为主了。”

基金与合作伙伴共同分享开发收益。收益降低的同时风险也更低，这无疑是一种更稳健的做法。

而广泛的讨论则是来自开发商对轻重资产商业模式的选择，VR运用、大数据的植入，万达模式……创新概念的涌入，令传统行业焕然一新。

轻资产和重资产孰重孰轻，其实不好轻下判断。

黎振伟就总结称，轻资产终究是手段，不是目的，“它更重要的是要从末端去了解客户的需求，反过来再做商业，这一点很重要。”

02 余英开课

余英站在大讲堂上，从保利的实践经验，带领听众思考未来房地产有哪些多元化的想象空间。

对于2017年的房地产界来说，关键词之一便是“多元化”。

坚持集中地产开发主业，还是积极拥抱多元业务？不同的人有不同的判断，以至于博鳌房地产论坛的高端交流对话“博鳌大讲堂”成为观点激烈碰撞的舞台。

这一年，博鳌大讲堂继续创新。相对以往的风格而言，更直接通过大屏幕、大舞台等设置为演讲嘉宾开讲提供了free style的平台。

余英首次站在大讲堂的演讲台上，从保利的实践经验，带领听众思考未来房地产有哪些多元化的想象空间。

创新是整场活动被提及到最多的词，无论是从产品方面，还是营销方面都要创新。TalkingData SVP&合伙人蒋奇就认为：“存量资产运营核心之处在于数据的运用。”

杨现领则认为，长租公寓的前景很广阔：“今天租赁的人口大部分都是年轻人，30岁以下……这部分人群需求就是租房，他会在租房这里停留得比较长。”

“一线城市和二线城市因为外来人口比较多，租赁需求比较大。”复星张雁惠表示认同长租公寓是一个风口。但同时，养老及大健康的前景也非常好。

“我觉得这是一个大的方向，大趋势。”

总的来说，长租、教育以及大健康等领域都有机会涉足，前途一片美好。

但余英亦提醒：“我们再多元化，但是你也知道我们的主业是什么，不能因为辅业多元化，丧失主业，丧失主业的那天就是我们完蛋的那天。”

03 联合办公还是一个大市场

这一年，长租公寓和联合办公大放光彩，但这是业态经历洗牌之后的结果。

“万亿时代”到来，中国房地产的高速发展还看不到尽头，唯独过快的速度也使得我们错失了一些特别的风景。

2018博鳌房地产论坛的关键词是“地产归途”，博鳌大讲堂继续关注创新业务——这一年，长租公寓和联合办公大放光彩，但这是业态经历洗牌之后的结果。

氪空间刘成城站在台上，表现得异常自豪：“今年这个业态内在高速增长的玩家已经很少见了，但我们还在按每个月6万平米的速度在增加。”

在刘成城看来，联合办公这个业态的核心其实就是做三件事情：一是选址，二是运营，三是服务，所以是既简单又复杂。另一方面，虽然联合办公解决的是公司的小型化、团队小型化的需求，但市场正在变化。

共享办公品牌商正欢迎大公司的进驻，刘成城透露：“我们25%左右是本地大公司的小团队，还有25%是外地大中小型企业的分支机构。”

优客工场刘英则提出，联合办公在中国的发展是独具优势的，因为有政策的支持。

“在2018年3月的两会期间，政府发布了一个2018年政府工作报告，那里面提出促进大众创业、万众创新，这是重大的背景。”

总之前路还很长，“到2020年，我们认为共享办公的爆发期才刚刚开始。”刘英说，到 2022年联合办公市场规模可以达到4092亿人民币；工位规模预测会达到1315万个；办公面积有望突破1.17亿平方米。

所以即使在行业经历洗牌之后，联合办公市场还是适合更多后来者一起参与的。

04 彼岸，长租公寓诗和远方

长租公寓比做一个“彼岸市场“，一些后来者还有机会在行业里迅速发展。

2018年除联合办公之外，长租公寓无疑是房地产创新业态的另一热潮。无数玩家的涌入，令行业异常灼热。

在“站在风口上， 猪都可以飞起来”的时代，长租市场的真实情况又是怎么样的？

朗诗寓章林就把长租公寓比做一个“彼岸市场“，称一些后来者还有机会在行业里迅速发展。

优帕克杨剑凌表示，房地产有开发、交易、资产管理三个阶段，现在不管是主动还是被动，大家都在往资产管理角度来讲。而“公寓市场概况，我起了一个名字叫二房东的崛起”。

杨剑凌同时称，个人房东和机构化房东的角色几近是平分秋色的。

乐乎罗意提出不同意见：“听完杨总的辩证思考，感觉我们基本上可以‘关门’了。”

因为未来长租市场的供给一定是多样化的，但机构化应该是方向。

罗意称，未来长租公寓的机构化是一个不可逆的方向。但其实长租公寓品牌商目前大部分都还未找到盈利的模式，比较“痛苦”。

世联红璞甘伟认为，一线城市或者1.5线城市未来3到5年租金上涨50%是没有问题的，“这是我们的基本判断。”

另外，真正的客户黏性，不见得一定要在客户身上赚更多的钱，而是要真正能够带动非常好的品牌效应，“这是公寓行业真正的诗和远方。”甘林说。

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注：本次活动最终解释权归博鳌房地产论坛组委会所有。