1.燕郊8月份二手房成交量变成了三位数，从7月份的成交量高峰跌落。

2.7月份由于燕郊地铁开工的利好刺激，成交量和成交价格都有明显的抬升，尤其是成交量更是突破了2017年以来单月新高的辉煌战绩。

3.这一波行情的推高是少数刚需和多数投资客共同作用的结果。

4.但还是以外地投资客为主。

5.进入8月，由于新冠变异毒株德尔塔的不可确定性，全国防疫进入严控状态，外地投资客减少，成交量下滑是必然的情形。

6.这也同时给了刚需人群的时间窗口。

7.燕郊接下来怎么走？很简单，刚需人群该下手就得下手了。

8.要不然，一年辛苦又白忙。

9.2021年1-7月，通州区运河CBD新增企业主体超过13000家，这不是我说的，是通州的老大说的，通州运河CBD的未来潜质很简单，海量的公司，巨量的就业机会，数以100万计的就业人口，未来北京的中心在通州。

10.一河之隔的燕郊，大厂，会变成什么样呢？我给大家一个数据就知道是什么情况了:去年燕郊的天洋城四代一套88平米的两居室租金是1500，今年同样的一套房子，租金已经达到了1900。

11.春江水暖鸭先知，2024年北京疏解完成之前燕郊还会是一个具有争议的河北小镇，2024年之后，燕郊的争议会变成你拍大腿的声音。

12.燕郊8月份的成交量更多的是刚需和改善型需求的真实呈现。

13.说明，燕郊的居住属性是毋庸置疑的。