今天股市行情最新消息:创业板注册制临近,上证综指收盘跌1.3%,报3429.89点;沪深300指数收报3129.58点,跌1.2%,报2900.71点;创业板指数收报2046.42点,跌0.92%,报2216.69点。
今日A股市场早盘走高,创业板指尾盘站上3100点,收复3000点整数关口。随后权重股护盘,在白酒、汽车整车、制药等蓝筹消费领域领涨,周二两市三大股指集体翻红。截止收盘,上证指数涨0.12%,报30054.53点;深证成指涨0.44%,报14552.94点;创业板指涨0.3%,报1580.25点。
国内楼市也是如此。
11月28日,国家统计局发布了中国11月的房地产开发投资数据。数据显示,前11个月,城镇居民住房贷款新增2130.5亿元,同比增长6.1%;同比增长6.7%。
这一数据出乎大多数市场人士的预料。11月28日,央行宣布下调部分房地产贷款和新发放贷款利率,旨在引导贷款利率下行,这是继10月15日以后首个下调房地产贷款利率的“首度降息”。
之所以会有这样的“降息”,是因为2018年12月1日开始,央行和银监会对于房地产市场的调控就在不断的进行中,而目前的政策只是在释放房地产贷款的“边际放松”,并没有提出下调房贷利率的要求。
自2018年11月降息以来,在央行全面降息后,国内的房地产行业也迎来了一个“金三银四”的“金发姑娘”的到来,行业正在经历着前所未有的降息周期。
因此在央行今年4月10日的货币政策会议上,虽然是没有明确表态,但是也明确提出了,房住不炒,是底线思维,有利于房地产行业更好发展,有利于银行存款利率的下行,有利于银行存款利率的下行,有利于房地产行业的繁荣。
总结下来,要有对房地产行业的信心,对房贷利率的下行做出相应的应对策略,积极应对。
大家知道,地产行业的信贷增长是一季度表现出来的,从4月30日到5月底,房地产贷款的还款规模从483亿元,增长了一倍多,所以对房地产行业的信贷是一季度表现出来的。所以这个时候对地产行业来说,有一种最直接的应对办法,就是有一定的信心,也能够抵御房价下跌带来的风险。但反过来,又非常有信心的话,在地产贷款利率下行的时候,最好提前做一些应对措施。
最后,每个人都要有底线思维,要对自己的底线思维做出准确判断。在贷款利率下行的时候,有足够的动力去找银行,现在有一个金融行业,20%的贷款利率都非常低,只要借款利率保持不变,那么贷款利率就会上升。我们可以认为,贷款利率只要保持不变,那么贷款利率就会保持不变。
所以,如果贷款利率下行,那么相应的贷款利率也就会下跌。
如果有一部分贷款利率保持不变,那么贷款利率也不会下降,这样的房贷利率就可以得到理想化。
2、再考虑一些成本问题
同样的道理,在贷款利率下行的时候,有很多低成本的贷款,但是你要考虑一些成本问题。如果贷款利率下行,那么相应的贷款利率也会下降。