随着调控影响的持续显现，率先完成规模积累的龙头房企开始放缓规模增速。进入2019年，这种趋势尤为明显，开年首月依旧持续低迷态势。据克而瑞统计数据，2019年1月，万科、碧桂园、恒大三家房企合约销售金额同比分别下跌29%、33%以及32%。

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2019年，房企首月成绩单陆续公布，但市场主题仍是“低迷”。百强房企销售延续去年三季度以来的放缓趋势，市场表现继续下行。据克而瑞数据，其监测的32家房企中，有29家房企1月合约销售金额环比下滑，有12家房企合约销售金额同比下降。

同时，百强房企销售延续了自去年三季度以来的增速放缓态势，克而瑞TOP100房企权益销售总量同比下降8.6%。龙头房企也未能幸免，万科、碧桂园、恒大三强房企1月权益金额同比降幅均近30%。

据碧桂园公告，新年首月，其共实现归属公司股东权益的合同销售金额约人民币330.7亿元。与去年同期约691.6亿元相比，1月份碧桂园合同销售金额下滑52.2%。万科恒大亦延续低温走向。据此前公告，万科1月份合同销售金额488.8亿元，同比减少28.1%；恒大为431.7亿元，同比下滑32.9%。

其实，龙头房企销售增速下滑在2018年就已有明显体现，有记者梳理相关数据发现，碧桂园、万科、恒大、融创4家房企2018年的规模增速为近3年最低。

谈及1月房企销售下滑，易居研究院副院长杨红旭认为，2018年1月楼市处于繁荣期，基期值高，而今年处于降温期，对比较为悬殊。杨红旭预计，2019年1-2月新房销售的同比增速进入下跌区间。

中原地产首席分析师张大伟表示，随着房地产调控的深入，房企逐渐出现了业绩上涨乏力的现象，从之前一年多的房企普遍上涨，逐渐开始出现了龙头房企销售额上涨速度放缓的现象。而龙头房企销售放缓很大程度上与三、四线城市逐渐退烧有关。

（综合自：每日经济新闻、第一财经、证券日报、中国基金报）