近期不断有城市出台政策对房价进行严管，就在刚刚，又一城市对房价“动手”了：新备案项目商品住房销售价格不得高于备案价格，不得低于备案价格10%。

一起来看详细内容……

马鞍山：房价跌幅不得超10%

11月7日，马鞍山住房和城乡建设局一份名为《关于做好商品房销售管理工作的通知》文件在房地产圈内被多次转发，印发时间为11月4日。

其中对商品房预售最小规模进行调整，同时调整新预售楼盘资金监管标准，并规定新备案商品房售价不得低于备案价格10%。

这份184号文对商品房销售管理做了三方面调整。

1商品房预售许可工程形象进度的标准降低

去年5月25日的预售管理通知指出，对当时已拿地的楼盘，自2018年7月1日起，一年内实现预售的，工程形象进度达到总层数的二分之一时准予预售。

自2019年7月1日，原则上工程形象进度达到封顶时准予预售，并且鼓励房地产开发企业现房销售。此次印发的184号文件则调整为，商品房预售最小规模调整为栋，商品房预售许可工程形象进度为总层数的二分之一。

2资金监管额度降低

去年5月25日的预售管理通知显示，自2018年7月1日起，新预售楼盘重点监管资金监管标准调整为：多层（6层及以下）2400元/平方米，小高层（7至11层）2700元/平方米，高层（12层以上）3000元/平方米，精装修房屋增加1000元/平方米。

此次印发的184号文却将新预售楼盘重点监管资金监管标准调整为：多层（6层及以下）1680元/平方米，小高层（7至11层）1890元/平方米，高层（12层以上）2100元/平方米。

3商品房销售价格降幅不得低于备案价10%

去年5月25日的预售管理通知显示，商品住房项目备案价格原则上6个月内不得上调，超过6个月再次申报的，备案价格上调幅度原则上不得超过1%。

此次印发的184号文明确，新备案项目商品住房销售价格不得高于备案价格，同时不得低于备案价格10%，对新备案项目商品住房销售价格（实际成交价格）低于备案价10%，需要重新办理销售备案。

经过多方证实了解到，马鞍山发布的这项政策主要作用不是“限制”房价下跌，而是因为有些开放商在备案报价时随意报价，之后开盘时又随意降价，经常打出降价20%乃至更高的降幅力度。

为的就是吸引消费者的注意，事实开发商可能会将估价在7000/米的房子，备案的时候故意写成1万/米。之后在降价20%，这样不仅吸引了消费者，自己还能多赚不少。

这种行为严重影响了马鞍山的房地产市场，为此马鞍山政府才会出台这样的政策。这个政策的本意是，希望马鞍山的房地产市场能平稳住，不会出现太大的波动，引起不必要的误解。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示：这个政策说明了一点，政府不太希望价格过于的波动，所以设定了一个下跌的幅度，目的是为了房价托底。这个当然是一方面，关键是，房价持续下跌的话，背后说明一部分开发商是在炒作房价，这对于整个房地产市场是不利的。所以从稳定房价的角度来讲，不能随意降价，以降价来进行恶性抢客源等。

全国：多地禁止降价以及卖特价房

事实上，马鞍山此次对商品房销售价格管理的通知在全国并非第一次出现。今年以来芜湖、赣州、邳州、大连、恩施等多个城市也出台过类似的调控文件，对商品房销售价格的降幅作出规定。

1芜湖：叫停降价活动

2019年1月，芜湖某楼盘降价5000元/㎡销售，老业主一夜之间亏损100万！随后，当地住建委出手叫停降价活动，责令其立马调回原价，否则将暂停其网签！

2邳州：房企不得打价格战

2月，江苏邳州市房地产商会发布文件显示，邳州个别楼盘出现了以低价扰乱市场、不正当竞争，销售价格严重低于备案价格的情况，个别楼盘降幅达2000元/平，此种行为严重扰乱了房地产市场的秩序。

3赣州：发布“停止特价房销售”的通知

今年3月4日，江西省赣州市赣县住建局向房企下发了一份“停止特价房销售”的通知，要求房企停止低于申报价格的“特价房”销售。

整顿主要分三方面：

1、所有开发企业立即停止特价房销售，所有特价房销售前必上报住建局和物价局审批；

2、自3月3日开始，同类型住宅成交单价低于该项目2月份同类型成交均价的商品房合同暂缓备案；

3、所有开发企业于3月5日前制定降价引起的应急预案措施上报住建局综合股进行备案。

4恩施：房价不准降

6月10日晚，恩施房地产协会出台红头文件，明确指出：房价不准降！

其中重点为：

1、楼盘高价备案、低价开盘；

2、分期预售和销售前后价格巨大反差；

3、低价诱客，实为销售噱头，引发市场波动；

4、部分余盘采取甩卖价格抛售，对整个市场预期造成不良影响。

5、少数楼盘将销售人员安排至其他售楼部进行拉客抢客；

6、个别楼盘将楼层设计高度降低至2.7米左右等。

5大连：跌幅不超过5%

2019年7月，大连市政府网站发布《大连市人民政府办公室关于加强房地产市场调控工作的通知》（下称“《通知》”），对大连房地产市场调控进行加码。

《通知》要求，7月18日后首次申请预售许可证的新项目，实际网签备案价格不得高于申报价格，且价格下浮不得超过5%。

也就是说，大连市的房价只准跌不准涨，但跌幅不能超过申报价的5%。价格监控指导包含商品住房、公寓。

《通知》指出，将继续加大房地产市场秩序整顿力度，严肃查处房地产开发企业和中介机构捂盘惜售、炒买炒卖、规避调控、恶意炒作、签订“阴阳合同”、哄抬房价等违法违规行为。市住房城乡建设部门要会同行政执法、市场监管等部门开展联合执法检查，对违法违规行为，发现一起查处一起，并通过媒体曝光等方式向社会公布。

不难看出，相比于控制房价上涨，地方对于遏制房价下跌的动力更足。多地将继续坚持调控不动摇、不放松，稳步落实和巩固“房子是用来住的，不是用来炒的”这一定位，持续深化调控稳定市场

三大原因不能降价

阻止降价销售，任谁都会浮想联翩的。为什么“禁止”降价呢？主要原因有以下几点：

1政策不允许"降价"

从上面的案例来看，开发商只要降价就会被"约谈"，一些价格低于备案价的楼盘，影响楼市稳定，也会被点名批评。

其实这和国家提出稳定楼市的新政策有关。此前住建部提出稳房价，稳地价，稳预期三稳的工作目标，今年的首要任务是防范楼市风险，房价如果断崖式下降不仅会影响社会安定，也会导致后期土地市场价格下跌，影响地方财政收入。

2业主不允许"降价"

购房是一笔非常大的投资，业主们掏空“6个钱包”买了一套房，没多久降价了，资产缩水，业主肯定不满意，一旦开发商降价，业主觉得自身利益受损，马上要求"退房退钱"，甚至有不理智的业主打砸售楼部。

3成本不允许"降价"

房子的主要成本除了钢筋混泥土人工税收等成本，还有土地成本。现在地价越来越高，只要地价不降，房价基本不可能降太多，就算开发商想尽快卖房，也不可能低于成本价卖，如果超过成本价买房，这样的房子你敢住吗？

结语

无论地方采取何种微调都是为了“趋势的稳定性”，有利于楼市整体保持平稳，“房住不炒”始终是不变的原则。购房者在当前的大环境下，既不要担心大涨，也不要担心大跌，理性购房才是正确的选择。